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租的房子漏水导致不能住，因此房东换了一间房间给我，而这间房间处于一楼，租房合同是由他们改的他们签的，我并没有签字。换了房间后隔壁非常吵，影响到我睡眠，请求房东处理，房东也不处理，也不管也不肯给我退租，请问我这个应该怎么办呢

房产纠纷 2022-11-04 00:31 人浏览
共3位律师解答
  • 租房子漏水房东不处理应当及时催促，房东须对该房进行修理和维护，以保证租客能够正常使用房屋，包括对房屋的正常保养。漏水问题严重影响正常使用的，租客可以退租。法律依据：《民法典》第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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    2022-11-04 00:26

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  • 租房漏水严重影响正常居住使用的承租人能退房。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
    法律依据：《民法典》第七百零八条
    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
    第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
    第七百二十四条
    有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
    （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
    （二）租赁物权属有争议；
    （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    法律快车咨询顾问律师
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    2022-11-04 00:28

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  • 租房子漏水房东不解决可以自行维修，而后向房东追偿维修费用，漏水导致房子无法正常使用的可以退房。租客应当及时联系房东，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因租客原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，租客可以退房。
    法律依据：《民法典》第七百零八条
    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
    第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
    第七百二十四条
    有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
    （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
    （二）租赁物权属有争议；
    （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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    2022-11-04 00:31

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