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我想了解一下，想买一块宅基地，但是宅基地属于集体用地，房子有房产证，卖主说地可以去公证备案，房产证可以过户。本人是城市户口，就是想问买这块地有什么风险？可以买不？

房产纠纷 2018-12-31 14:04 人浏览

共4位律师解答

农村宅基地上的房屋所有权公证，应该遵从以下流程和步骤：　　
1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。　　
2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。　　
3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。　　
4、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。　　
5、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　公证行为会产生证据上的效力，经公证的事项，可以直接作为证据使用。

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2018-12-31 13:46

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拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式房子是集体产权没有个人房产证拆迁的时候按照集体集体产权上的名字进行分配。
拆迁住宅房屋补偿，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、产权调换和农民自建三种方式。

房产纠纷律师团队
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2018-12-31 13:53

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二、农村宅基地证如何补办?　　丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：　　
1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;　　
2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;　　
3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;　　
4、申请重新办理《房屋所有权证》。　　在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。

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2018-12-31 14:04

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 13:58

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