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你好，我有一份房屋租赁合同，能不能帮我看一下里面的条款可否妥当？
房屋租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方出租房屋（以下简称该房屋）座落于___________共_层。
第二条房屋租金及相关约定
该房屋租金为元/年。人民币大写_________。
乙方应在合同签订之日，一次性付给甲方全年租金。
租赁期间，如遇到国家相关政策调整，以及市场重大变
化，经甲乙双方协商后，可按新政策规定调整租金标准。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第三条房屋租赁期限及相关约定
该房屋租赁期限为陆年。从2017年3月1日到2023年3月1日。
租赁期满后，如乙方需要继续承租，应提前两个月向甲方提出。甲方收到乙方要求后，在同等条件下，乙方有优先租赁的权利。
租赁期限内，如果甲方需要出售该房屋，乙方有优先购买权。若乙方不愿意购买，甲方又必须出售，则甲方应保证乙方将该房屋使用至租赁期满。如若不能，则甲方需支付给乙方该房屋一年的租金作为乙方的装修赔偿金。
租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清所有欠费。
第四条房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应。如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知时予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
乙方在使用过程中，不得损坏该房屋主体。若需要装修，改变房屋室内造型结构，需同甲方商议，征得甲方同意后方可实施。
第五条违约责任
租赁期间，乙方不得随意改变房屋租赁用途；未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、转让、转借；不得利用租赁房屋从事违法犯罪行为，损害公共利益；不得利用租赁房屋从事不道德行为，对近邻造成伤害、妨碍或干扰。
租赁期间，乙方由于特殊原因需要转让或转租，需事先和甲方打招呼，征得甲方同意后，经双方协商，可续签与本合同具有同等效力的补充合同等。
租赁期间，双方必须信守合同承诺，任何一方违反本合同规定，除以上条例外，另需向对方交纳该房屋年租赁费的30%作为违约金。
第六条免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，具体情况
双方可以协商，互不承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
第七条本合同自双方签字之日起生效。一式两份，甲
乙双方各执一份。
第八条该房屋产权证复印件、甲乙双方身份证复印件为本合同附件，附随合同之后。
甲方: 乙方：
年月日年月日我有一份房屋租赁合同，能不能帮我看一下里面的条款可否妥当？房屋租赁合同
出租方：

合同纠纷 2019-05-11 20:31 人浏览

共4位律师解答

怎么签订房屋租赁合同？
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。

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2019-05-11 20:12

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写房屋租赁合同注意事项有哪些？
注意事项：

1、合同要写明双方当事人的情况。

2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要写明租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

8、合同应约定是否同意转租。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

合同纠纷律师团队
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2019-05-11 20:19

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①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 20:26

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

平台法律顾问团队
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2019-05-11 20:31

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