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律师您好，我想咨询如下：老人房子生前以买卖形式将房产赠与了其中一个子女，没有实际现金交易。老人去世后，其他子女能追究交易时虚构的购房款**万为遗产进行继承分配么？另外就这个行为还有没其他可能引起的纠纷？谢谢！

继承 2019-01-05 14:54 人浏览

共4位律师解答

遗产要么先继承，再赠与，或者就不继承也不赠与；而不能是同时不继承，又赠与。
　　《中华人民共和国继承法》的规定：
　　第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。
没有表示的，视为接受继承。
　　受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-05 14:32

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夫妻离婚房子赠与子女的行为属于公民间的一种赠与，公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　
3.办理公证。　　
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：　　
(1)申请书　　
(2)原房地产产权证　　
(3)相关当事人的身份证、户口簿　　
(4)赠与书及公证书　　
(5)契税收据。　　
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　
6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 14:39

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遗赠人死亡后，受遗赠人接受房屋后可以买卖，只不过你作为受遗赠人出卖房屋，想要将房屋过户给买受人，先要带着相关受遗赠的手续到房管局将房子变更权属登记才能过户给买受人。20%的个税是必须要缴纳的，因为遗赠是遗嘱人以无偿的方式给予他人财产的方式，所以日后这税费必须要缴纳的。

继承律师团队
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2019-01-05 14:53

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办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费：
1、签署确认书
与子女一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 3%，印花税会是房管局评估价的
0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。
5、出新房产证
当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。

平台特邀律师
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2019-01-05 14:54

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我想咨询如下：老人房子生前以买卖形式将房产赠与了其中一个子女，其他子女能追究交易时虚构的购房款**万为遗产进行继承分配么？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

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大家都在问

您好老人在生前多年前口头赠与房产和土地，但是没有过户。请问老人去世后其他子女可以按照遗产进行分割吗？

#继承

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上饶律师-继承律师团队

继承律师团队已解答

遗产没有分割，父亲把房子卖或赠予其中一个子女，是否有效，其他子女能在要求分割遗产吗？

#继承

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祖母生前房产公正遗赠给大孙女，后经法院调解，产权未分割过户，现房产拆迁，问该房产如何分配继承？

#继承

人看过

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