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我有两套房，想卖一套，税费怎么交

房产纠纷 2022-11-17 16:42 人浏览
共3位律师解答
  • 买两套房要交
    1.5%的契税；
    0.05%的印花税；3元/平的交易费；
    1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价
    5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：
    （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
    （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
    （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    法律快车咨询顾问律师
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    2022-11-17 16:38

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  • 买两套房要交的税有：
    1.5%的契税；
    0.05%的印花税；3元/平的交易费；
    1.36 元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价
    5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
    法律依据：
    《个人所得税法》第二条
    财产转让所得。应纳个人所得税。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
    第九条
    纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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    2022-11-17 16:40

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  • 二套房需要交纳的税费包括：
    1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；
    2、个人所得税；
    3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2022-11-17 16:42

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