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你好我想咨询下关于物业车位问题17年到18年租了一年的车位到期后我们没有续费后来以为不是我们的了然后又一年也没住这边的房子物业也没有通知我们需要交费了然后今年想再租个车位物业说我们还有车位我说我们早就到期了呀他说我们没有去物业转租出去还需要补两年的费用补到现在才能继续租用这期间我们一直没用过那个车位都是很多车乱占请问物业这样收费合理吗？

合同纠纷 2022-11-21 21:24 人浏览
共2位律师解答
  • 物业合同到期没续签业主是可以拒交物业费的，因为合同到期后双方权利义务终止，业主就不需要交物业费。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
    前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《民法典》第二十五条
    建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

    第二十六条
    前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2022-11-21 21:22

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  • 地下车位20年后续费的承租人可以与出租人协商，重新签订续租合同；出租人拒绝重新签订续租合同但仍继续保持租赁关系的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

    第七百三十条
    当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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    2022-11-21 21:24

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