房子备案后可以退房吗
房屋买卖
2022-11-24 00:26
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一手房备案后，如果满足以下条件，可以退房：
1、未取得预售许可证；
2、购房合同无效或存在重大误解、欺诈情形；
3、按揭不能；
4、面积误差比绝对值超出3％；
5、房屋主体结构质量有问题或质量严重影响使用；
6、擅自变更设计或户型与图纸不一致；
7、开发商迟延交付房屋或超过约定时间办理所有权登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
已备案的房子退房流程是：购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，购房者根据约定向对方支付相应的违约金，如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 -
关于备案退房流程，首先，需要双方一致，开发商同意退房后，需要到房管局进行撤销备案登记，要撤销备案必须准备以下资料：
（1）购房合同原件及备案表原件。
（2）房款收据、发票原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据、发票原件和复印件及银行的按揭结清证明。
（3）开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
（4）购房者、夫妻双方的身份证原件及复印件。
（5）撤销备案，写清楚为什么要退房或换房的原因的证明文件。
买卖双方共同向房管局申请撤销备案。
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