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想咨询一下，房子从建和现在的房子房产证上的面积不一样，怎么办？

房屋产权 2022-11-24 15:02 人浏览

共3位律师解答

购买房屋时的产权面积与建筑面积不一定完全相同。产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高
2.20m以上的永久性建筑。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

房产纠纷律师团队
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2022-11-24 14:56

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买房的产权面积与建筑面积不一定相同。产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高
2.20m以上的永久性建筑。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

法律快车咨询顾问

2022-11-24 14:58

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房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。
预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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2022-11-24 15:02

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