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无房产证的房产抵押给私人有效吗

抵押担保 2022-11-26 07:05 人浏览
共3位律师解答
  • 无房产证的房产抵押给私人无效，没有房产证的房产说明其所有权，使用权不明确或者有争议，属于法律禁止抵押的财产范围，因此无房产证的房产进行抵押的行为是无效的。法律依据：《民法典》第三百九十九条
    下列财产不得抵押：
    （一）土地所有权；
    （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
    （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
    （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
    （五）依法被查封、扣押、监管的财产；
    （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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    2022-11-26 07:04

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  • 没有房产证的房子抵押给私人是无效的，没有房产证的房子其产权不明有争议，属于法律规定的禁止抵押的财产范围。且以房产抵押的需要办理抵押登记，办理抵押登记需要提交房产证。
    法律依据：《民法典》第三百九十九条
    下列财产不得抵押：
    （一）土地所有权；
    （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
    （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
    （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
    （五）依法被查封、扣押、监管的财产；
    （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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    2022-11-26 07:04

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  • 房屋抵押，是可以抵押给私人的，不影响效力。房屋抵押，首先需要签订抵押合同；其次，也是最关键的，需要到不动产登记事务中心办理房屋抵押登记手续。房屋抵押登记生效之后,房子所有权仍属于房屋权利人，但产权人在还清欠款前，未经抵押权人的同意不得随意处分房屋，且不得损害抵押权人的债权利益。
    但是如果仅将房屋的产证交付给他人，不能算是完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须要去不动产登记事务中心办理抵押登记手续，如果未办理抵押登记手续，仅将房产证交付，不能产生对抗第三人的效力的，不利于保护债权人的利益。
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    2022-11-26 07:05

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