购买期房，购房合同已在房产备案，合同上约定交房后540天办理房照，办照日期应该是2017年1月，开发商违约，请问，想走法律程序怎么办，然后开发商违约承担什么后果，我能申请什么补偿？购房合同已在房产备案，开发商违约，想走法律程序怎么办，然后开发商违约承担什么后果，我能申请什么补偿？
房产纠纷
2019-03-09 17:22
人浏览
共4位律师解答
-
你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 -
现在的劳动合同法规定了两种情形下可以约定违约金，除此之外是不可以要求劳动者支付违约金的，在合同未到期辞职的，劳动者只需要按照规定的程序提出辞职就可以了。
1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
2、用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。 -
如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。
根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
平台天水律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
购房合同已在房产备案，开发商违约，想走法律程序怎么办，然后开发商违约承担什么后果，我能申请什么补偿？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同违约的诉讼程序有哪些?
#房地产诉讼仲裁人浏览
-
开发商延期交货违约，我要求退房，房子已经签字，要采取法律程序？
-
购房合同已在房产备案，开发商违约，想走法律程序怎么办，然后开发商违约承担什么后果，我能申请什么补偿？立即咨询当前20,628位律师在线
-
签订购房合同后，在什么情况下购房者可以要求退房？
#房地产动态人浏览
-
还是没有房子给我，可以追究开发商责任嘛？如果走法律程序退房能得到开发商能补偿嘛？
-
开发商违约应该怎么办？
#房地产动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
购房合同，卖房违约，怎么走法律程序
-
开发商违约退房最高可以要求多少赔偿
#房产纠纷人浏览
-
开发商房屋晚交一年半，按合同应付违约金，但现在开发商要我们入户，请问我现在应怎么办？法律程序怎么走？
-
多年未给业主办理房产证，购房合同约定，这比违约金能否按法律程序得到赔偿？是否由开发商支付？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋托管公司违约房东该怎么办
#合同纠纷人浏览
-
按照购房合同相关条款，起诉开发商，索赔违约金，起诉要走哪些程序？
-
购房合同需要注意什么
#合同纠纷人浏览
-
开发商违约，业主应怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
供货合同违约如何赔偿
#合同纠纷人浏览
-
请问我能要求开发商赔偿经济损失吗？购房合同上写如开发商违约，我该怎么办？
-
合同违约如何起诉
#合同纠纷人浏览
-
什么情形可以提前解除合同赔偿
#损害赔偿人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
购房合同已在房产备案，开发商违约，想走法律程序怎么办，然后开发商违约承担什么后果，我能申请什么补偿？
-
房屋延期交付违约金怎么计算
#房产纠纷人浏览
-
购房合同约定办理房照日期，请问怎么走法律程序，开发商违约承提什么责任，我能得到什么补偿
加载中