我是买方,按照合同约定本人已支付完款,但卖方二年还未过户,按照买卖双方拟定的合同中一项是:卖方协助买方办理过户手续,买方付过户费。如若从合同鉴定之日起,二年内办不到房产证,全额退款给买方。请问我要怎样维护我的合法权益,怎么起诉卖方,有胜诉把握吗?谢谢各位了。买方与卖方已签订购房合同,请问合同有效吗?这合同有效吗?请问我要怎样维护我的合法权益
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