房屋买卖合同
??????? 买方罗某购买肖某街上宅基地门面房屋一栋。
??? ?1、协议成交价格为一百万零五万二千八百元。
???? 2、成交后暂付定金五万元,如若买方违约定金不退,卖方违约定金退俩倍。
??? ?3、今后办理各种手续卖方协助办理,有关费用买方负责。
??????????? 双方共同遵照执行,一切万事如意。
??????? ????买方签字:罗某???????
???????? ???卖方签字:王某? 刘某? (夫妇)
2018年4月15日
?? 买家家人把协议签完并缴纳了定金后的当天晚上,在外地工作的买方户主通过家人了解此处房产为集体土地使用证,经咨询属违法交易,购买后无法过户。所以当晚打电话告知房主必须通过渠道完成变更,把集体土地使用权变更为国有土地使用权才敢购买,以方便后期办理过户,否则无法继续履行协议。而房主则认为,购买前已把房产证明给买方人员看了,未见异议而签订的协议,如买方不再购买,定金不退。
针对此案,请问房屋购买协议是否生效?定金怎么处理?谢谢如若买方违约定金不退,定金不退。请问房屋购买协议定金怎么处理?
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