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由于家庭拆迁，家庭共获得三处房产，两处父亲名下，一处兄弟名下(此前兄弟没房，此房款是其用违章建筑款作首付贷款购得）。父亲把名下的房产计划分别给我们兄弟两人，但这两套房的实际情况是，兄弟住一套，且该房产以后归其所有，这套房产由兄弟用拆迁款全款购买；另一套由父母居住，待百年后给我，此房款由拆迁款和我把剩下房款补齐购得。现在我想把父母住的这套房产以法律文书的形式写清楚，如何写呢，是把整个拆迁情况写明白，还是单独写这一套房子，谢谢。另外我和家人协商，父母居住的房产的装修费用由兄弟二人平均分担，以及以后有关房子的开销如暖器费、物业费等由我兄弟负担，这个如何写协议呢，谢谢。
协议经过我做协商大家同意写，而且达成了上面的共识。现在如何写才能避免以后的纠纷，谢谢。还是单独写这一套房子，这个如何写协议呢，现在如何写才能避免以后的纠纷

房产纠纷 2019-06-16 11:53 人浏览

共3位律师解答

可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，处分权就是自己孩子的了，自己孩子要想把它给配偶也没办法，如果没特别约定，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。

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2019-06-16 11:41

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《物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这具体要从买房协议内容理清，他哥哥不认账，合同可能形成无效。

法律快车咨询顾问

2019-06-16 11:47

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房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；
3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
这些费用加在一块，应该不到万元。

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2019-06-16 11:53

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