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由于家庭拆迁,家庭共获得三处房产,两处父亲名下,一处兄弟名下(此前兄弟没房,此房款是其用违章建筑款作首付贷款购得)。父亲把名下的房产计划分别给我们兄弟两人,但这两套房的实际情况是,兄弟住一套,且该房产以后归其所有,这套房产由兄弟用拆迁款全款购买;另一套由父母居住,待百年后给我,此房款由拆迁款和我把剩下房款补齐购得。现在我想把父母住的这套房产以法律文书的形式写清楚,如何写呢,是把整个拆迁情况写明白,还是单独写这一套房子,谢谢。另外我和家人协商,父母居住的房产的装修费用由兄弟二人平均分担,以及以后有关房子的开销如暖器费、物业费等由我兄弟负担,这个如何写协议呢,谢谢。

协议经过我做协商大家同意写,而且达成了上面的共识。现在如何写才能避免以后的纠纷,谢谢。还是单独写这一套房子,这个如何写协议呢,现在如何写才能避免以后的纠纷

房产纠纷 2019-06-16 11:53 人浏览
共3位律师解答
  • 可以写一个赠与协议,协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方,那么这个房产就是自己孩子的个人财产了,自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的,但该房产过户到自己孩子名下后,处分权就是自己孩子的了,自己孩子要想把它给配偶也没办法,如果没特别约定,此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。
  • 《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。  第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    这具体要从买房协议内容理清,他哥哥不认账,合同可能形成无效。
  • 房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
    1.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费;
    2.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。
    当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了;
    3.一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。
    这些费用加在一块,应该不到万元。
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