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租的商铺在合同期内，有营业执照，现在要拆迁了

房屋租赁 2022-12-06 22:44 人浏览

共3位律师解答

没有执照的商铺进行拆迁政府只补偿装修损失和在拆迁过程中停业的过渡补偿；当事人可以及时到工商局办理注册登记，领取营业执照的可以获得相应补偿；租用商铺没有营业执照的，可以提供租赁合同和门市房的产权证明，并提供市场管理单位、当地的居委会和管委会的证明获得相应补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房产纠纷律师团队
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2022-12-06 22:41

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店面拆了租户的赔偿方式：依据我国相关法律的规定，如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人有权获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2022-12-06 22:42

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店面的租赁人接收到拆迁消息后应当及时和出租人联系，协商有关合同的变更及履行等事项。无法与之取得联系或无法协商的，当事人可以请求其承担违约责任或告知拆迁单位，以保障自身合法权益。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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2022-12-06 22:44

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