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买二手房，卖方违约一般有哪些情形

二手房 2022-12-07 14:44 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖卖方违约的情形有：卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；将二手房直接卖给第三人；在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。

法律依据：

2021生效的《民法典》第五百七十七条　

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2021生效的《民法典》第五百七十八条　

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2022-12-07 14:41

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二手房买卖卖方违约的情形有：
1、卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；
2、将二手房直接卖给第三人；
3、在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；
4、双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2022-12-07 14:42

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买卖二手房违约的情形分别有：出卖人将房屋直接卖给第三人；卖出的二手房存在瑕疵，质量有问题或者存在权利负担，即被担保；出卖人不能及时将房屋交给买受人；买受人拒绝支付购房款；法律规定的其他违约情形等。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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2022-12-07 14:44

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