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今年看了个房子，被中介忽悠签了意向合同（注意是意向合同），还按合同交了5万定金。现在想取消这个意向合同，才发现除了定金要被没收之外，合同上还同时规定了要交房款10%的违约金，这下可就亏大了！请问这个10%违约金是否合理？合同上还同时规定了要交房款10%的违约金，请问这个10%违约金是否合理？

房产纠纷 2019-02-03 21:52 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

平台法律顾问团队
官方

2019-02-03 21:31

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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

法律快车咨询顾问

2019-02-03 21:35

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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n

房产纠纷律师团队
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2019-02-03 21:52

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“订金”和“定金”虽为一字之差，只是在法律面前才有不一样的意义，但不一定每个人都是懂法的。一般来说是不能退回的，这个具体要看你与装修公司签订的装修合同中关于装修定金的约定。

平台特邀律师
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2019-02-03 21:42

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