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您好，我按揭买的房子，因开发商原因，现在退房，解压手续处理完毕了，现在开发商要求去房管局撤备案，但是开发商还没有还给我首付款和利息，能去房管局撤备案吗？撤备案后房子属于我的还是开发商的我按揭买的房子，但是开发商还没有还给我首付款和利息，能去房管局撤备案吗？还是开发商的

房产纠纷 2019-02-15 10:18 人浏览

共4位律师解答

根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

法律快车咨询顾问

2019-02-15 09:57

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已预告登记完成的房屋如何办理退房手续？
1、已经预告登记，意味着你的买房合同已经生效，如果要退房，首先是要开发商同意。
2、房管局有合同注销文档，填写完毕后，让开发商盖章，就能办理退房手续了。

房产纠纷律师团队
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2019-02-15 10:04

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如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房

平台法律顾问团队
官方

2019-02-15 10:18

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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

平台特邀律师
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2019-02-15 10:09

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