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前段时间办了一个个人房屋抵押贷款，我想了解一下个人房屋抵押贷款利息怎么算啊，请详细解答一下

房产纠纷 2018-07-17 23:50 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋抵押贷款的利息如何计算，　　房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)　　
    1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为
    4.77%;　　
    2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为
    5.04%(按各地政府实际情况定)。　　贷款期限：一般最长不超过30年。　　贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
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    2018-07-17 23:26

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  • 房屋抵押贷款存在什么风险


    1、违约风险


    2、流动性风险


    3、经济周期风险


    4、利率风险

    法律快车咨询顾问律师
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    2018-07-17 23:33

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  • 房屋抵押贷款的利息如何计算，　　房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)　　
    1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为
    4.77%;　　
    2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为
    5.04%(按各地政府实际情况定)。　　贷款期限：一般最长不超过30年。　　贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
    一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
    二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
    三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
    四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
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    2018-07-17 23:50

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