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二手房买卖能否不办理过户手续

二手房 2022-12-17 16:16 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房买卖不能不办理过户手续。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。二手房作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。

    法律依据：
    《民法典》第二百一十四条　
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

    第二百一十五条　
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2022-12-17 16:12

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  • 二手房买卖过户流程：
    1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；
    2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；
    3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
    法律依据：
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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    2022-12-17 16:14

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  • 二手房买卖过户流程：
    1、买卖双方签订买卖合同；
    2、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记要件；
    3、缴纳费用；
    4、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；
    5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。
    法律依据：
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条 
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2022-12-17 16:16

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