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我买的楼房是顶楼，现在漏水，去问物业他们说过了保修期，自己去修补，可是去往楼顶的出口被别的业主给堵住了，只有爬外面的外梯，太高了没安全感，那楼顶的出口可以随便破坏吗？物业就没责任吗？如果修楼顶是我们这个单元一起平摊还是我自己出钱修，上面有好几户的太阳能，我的房子09年的，我可以去起诉物业吗？去问物业他们说过了保修期，物业就没责任吗？还是我自己出钱修，我可以去起诉物业吗？

房产纠纷 2019-01-16 17:58 人浏览

共4位律师解答

楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。
就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。

法律快车咨询顾问

2019-01-16 17:41

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楼房漏水主要区分是楼顶漏水还是业主家自来水漏水，如果楼顶是由物业进行维修，如果由于物业责任造成漏水可以要求物业赔偿。但如果是业主家自来水漏水就需要看漏水部位是归属于公用管线还是入户后私有管线，前者归物业，后者归业主自己负责。

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2019-01-16 17:44

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这要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失；如果是防水层老化造成的，可以要求物业维修，如果通知物业后，拒绝维修的，可以依法起诉，并要求物业承担通知后给你造成的损失

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2019-01-16 17:51

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

房产纠纷律师团队
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2019-01-16 17:58

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