非本人签的房屋认购书有没有效
房屋买卖
2022-12-21 10:08
人浏览
共3位律师解答
-
房屋认购书的法律效力有：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 -
房屋认购书生效的条件有：
1、认购书意思表示真实，体现了当事人的自愿原则；
2、不违反法律或者社会公共利益；
3、行为人具有相应的民事行为能力。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
一般来说，商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。
此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。
我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。
那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。
商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。
认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
平台海口律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
非本人签的房屋认购书有没有效
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
签了认购书是否等于签了购房合同
#房产纠纷人浏览
-
房屋交易定金不退，该找谁处理？
-
非本人签的房屋认购书有没有效立即咨询当前11,254位律师在线
-
房屋认购书就是正式合同吗
#房产纠纷人浏览
-
购房时已经缴纳了房屋维修基金，是否仍需支付每月每平米一毛的维修费？
-
签了认购协议书退购房定金绝招有什么
#合同违约责任人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买房欺诈去那里告谁知道
-
买房前必须签订房屋认购书吗
#买卖合同人浏览
-
网签预售合同算不算有房
-
咨询：60平方米房子过户费用是多少？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
购房签合同的注意事项
#买卖合同人浏览
-
海口卖房纠纷案件怎么判
-
认购协议是商品房买卖合同吗
#合同纠纷人浏览
-
商业转让店铺纠纷?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
如何认定商品房认购书效力
#房产纠纷人浏览
-
延期一年多还没有交房能退房吗
-
效力待定合同如何认定
#合同的效力人浏览
-
个人房屋买卖合同注意事项
#买卖合同人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
购房首付含定金吗可以退吗
-
房屋认购合同注意事项有哪些
#房产纠纷人浏览
-
签了购房意向书交了定金怎么办
加载中