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2009年8月我与开发商签订了购房协议，同时签订了商品房认购书，并一次性交清了购房款及相关规费和物业管理费，开发商也交付了房屋。由于开发商以欺诈行为，在我购房之前，已经将我所购房屋抵押给投资担保公司，导致我至今办不了房产权证。2012年12月，担保公司发现其一房二卖，催促开发商还款，后来应开发商要求，以公司资金困难为由，解除了上述抵押担保合同，并约定还款期限。为确保开发商还款，双方重新签订了借贷担保合同。请问律师：1、开发商与担保公司前面已经解除了抵押合同，那么我购买的并已实际交付给我的房屋是否认定为已经解押？2、解除合同后重新签订的担保合同，再次将我购买的房屋进行抵押是否无效？谢谢！已经将我所购房屋抵押给投资担保公司，解除了上述抵押担保合同，是否无效？

抵押担保 2019-03-02 07:43 人浏览

共4位律师解答

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

法律快车咨询顾问

2019-03-02 07:16

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1、抵押合同签订时间先于借款合同签订时间的，抵押合同有效。
　　
2、抵押合同签订时间可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同内容符合法律规定，并经抵押人与抵押权人协商一致，合同即发生法律效力。抵押合同签订时间与借款合同签订时间的先后，对抵押合同的法律效力没有影响。
　《合同法》第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

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2019-03-02 07:20

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

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2019-03-02 07:29

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别人代写的合同自己签的字。
1.违法法律法规规定的合同无效或者部分无效。
2.合同明显有失公平，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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2019-03-02 07:43

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