婚姻存续期间08年妻子有一套40平米旧房，当时价值10万，当时拆迁补偿成80平米新房，多出来40平米房款交给开发商12万，14年落成，装修款约25万。房产证署名妻子。现要离婚，请问这套房子应该怎么分配当时拆迁补偿成80平米新房，装修款约25万。请问这套房子应该怎么分配
拆迁补偿
2019-03-08 21:10
人浏览
共4位律师解答
-
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。 -
二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 -
1、双方共同出资购买、登记在双方名下,
这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
2、双方都有出资、登记在一方名下,即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 -
婚前买房婚后房产证问题： 严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢?可以认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方(共有)名下，认为可以视为赠与，则转化为共同财产。
平台鄂尔多斯律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
当时拆迁补偿成80平米新房，装修款约25万。请问这套房子应该怎么分配
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
拆迁时房子的价值应该怎么计算
#拆迁安置人浏览
-
因为拆迁赔偿房屋按人头50平方，请问这三套房子和我老婆之前得到赔偿款32万。算夫妻共同财产吗？
-
当时拆迁补偿成80平米新房，装修款约25万。请问这套房子应该怎么分配立即咨询当前4,354位律师在线
-
小区楼房拆了怎么补偿
#房产纠纷人浏览
-
女方打算起诉离婚，还有因政府占地拆迁所得安置房一套我占有35平米土地款2万。现在我该怎么办呢？
-
首付是父母出的离婚时房产怎么分的
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
拆迁，还原的两套90平方住房，一间门面房两层的，要给开发商40万呢 拆迁倒给开发商的钱
-
房子拆了怎么赔偿标准
#房产纠纷人浏览
-
女儿出资二万多建了45平米的房子，房子拆迁补偿66万，请问拆迁款归女二独得吗？
-
后来房子拆迁分了一套85平的房子还有拆迁补偿款20万，现在不给我们房钱跟拆迁款，还有老太我拆迁补偿款60%跟其他子女10%。
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前房产拆迁款归谁
#房屋拆迁人浏览
-
后来房子拆迁分了一套85平的房子还有拆迁补偿款20万，还有老太我拆迁补偿款60%跟其他子女10%，我想速度打这个官司
-
婚前房屋，婚后拆迁，拆迁房和房款离婚如何分割
#离婚房产人浏览
-
共获得了120万的拆迁补偿。自己又贷款30余万买了一套房子，请问这种情况下我应该怎么处理呢？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
离婚房子如何分配
#离婚人浏览
-
当时拆迁补偿成80平米新房，装修款约25万。请问这套房子应该怎么分配
-
房产证面积比实际面积小怎么处理
#房产纠纷人浏览
-
为3万拆迁款状告父母的拆迁分配纠纷
#拆迁纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
一套是我用婚前房产拆迁款买的现在房子，一套是婚后的拆迁房屋回迁协议房。该怎么分。
-
被拆迁房屋的拆迁补偿金额如何确定？
#拆迁补偿人浏览
-
面临拆迁，两套房子分别办理土地证房产证，请问这套20平米的房子拆迁可以获得30平方的货币补偿吗？
加载中
- 可能感兴趣
- 律师推荐
- 同城律师
- 专长律师