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您好，一直因为这个问题困扰着，始终无法得到解决，现将情况一一叙述，请求解决方案？
老公家有三兄弟，我老公是老二，公公去世前将我们叫到跟前说，他死后房产卖掉，按照老二占一半，老大，老三平分剩下的一半。当时我们几个全在，包括老大的女朋友（老大早已离婚），去年11月份老人去世了，现在老大一人住着那套公有房（老人留下的）。老三找我们说想将房子卖掉，（他和孩子的户口都在那里），可是老二说他结婚了，房子不能卖，而且房子已经过户成他的名字。十一期间和老三一起过去想和老大商量商量，已提前告诉他我们过去，但是他锁门走了，我们没能进去。而且因为此事老大和老三还打了一架，目前水火不容。非常苦恼，到底该怎么办?老大离婚前老人给了他一间房，他给了前妻。老三买房时老人给了8万元资助。唯独我们过年节和老人生病，去世从来都是我们和老三出钱，所以老人在遗产分配上给我们的多于他们俩。另外老大早已没有收入下岗了，他一直靠着我们的资助和老人的退休金生活，现在他又要独吞老人遗产，我们认为很不公平，所以向您求助，我们应该怎么办？另请假过户是拿着户口本和产权证就可以办理的？望您在白忙中给予回复，谢谢。

继承 2019-01-09 20:11 人浏览

共3位律师解答

遗产分割协议，只要是各自继承人之间达成的共识形成的书面协议，各自签字按了手印，注明年月日，就是有效的。需要继承人依据遗产分割协议分配继承遗产。
而离婚协议，只要是夫妻俩真实意思体现，没有在胁迫前提或欺骗前提签署，离婚后，也是有效的。
但是，离婚协议，是分割属于夫妻俩共有的财产，不能分割属于他人合法所有财产。

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2019-01-09 20:01

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通常情况下，关于房产证办理的程序以及应当准备的材料如下：携带的文件及费用
1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。
办理流程
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;

法律快车咨询顾问

2019-01-09 20:08

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过户流程：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　提交材料：　　
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;　　
2、房地产买卖合同;　　
3、房屋交易核准证明;　　
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;　　
5、房地产权登记申请书;　　
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;　　
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;　　
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　收费标准：　　
1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

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2019-01-09 20:11

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