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我于09年5月11日与门面房东签订了一年的门面租赁合同，合同的日期是从5月20日算起，合同约定我需向房东先交纳一个月的租金850元和一千元押金，并于11日当日将钱交给了房东。合同中有一条是是这样的：在租赁期间，双方不得擅自将门面转租给别人使用，我如果违约房东有权将门面收回，终止合同。如房东违约就退回押金和本月租金给我。由于我在5月13日经朋友介绍找到了工作，不能再经营门面，于是14日我就和房东协商想终止合同，并愿意赔偿一定的违约金，叫房东再转租给别人，但是房东不同意终止合同，也不允许我转租给别人，说如果我不经营门面或转租给别人的话，就1个月后收回门面，租金和押金都不退的，我现在该怎么办？我于09年5月11日与门面房东签订了一年的门面租赁合同，但是房东不同意终止合同，我现在该怎么办？

房产纠纷 2019-02-08 04:47 人浏览

共4位律师解答

首先，需要仔细研究你的合同条款。根据你所述内容，你有两种选择：
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。

平台法律顾问团队
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2019-02-08 04:26

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如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。

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2019-02-08 04:32

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首先，若您的门面租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。

法律快车咨询顾问

2019-02-08 04:43

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2019-02-08 04:47

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