1、 按逾期时间,分别处理(不做累加)
(1)逾期不超过30日,子本合同规定的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付日止,出买人按日向买受人支付已交房价款万分之1(该比率不小于第(1)项中的比率)的违约金。
请教:1、购买的该房屋已超过交房期1年,违约金赔偿比率按多少计算?
2、第二条中(该比率不小于第(1)项中的比率)为什么意思?
3、购买的该房屋已超过交房期1年,原来未出面提出退房申请,现在是否仍可以提出退房?
4、如果按照1%标准赔偿,实际赔偿金额连租房租金都不够,是否可以再提起诉讼?并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。是否仍可以提出退房?是否可以再提起诉讼?
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