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我想问个问题：A某妻子去世了，只有一个独生子B某。2005年A某的单位集资建房，建房款全部是其儿子B某及其老婆两个人出的钱，共12万左右；房子建好后装修花了7万左右，也全部是B某及其老婆出的钱。现在A某就入住了。但是该集资房的房产证一直还没办下来。而且Ａ某的单位说了，即使是Ｂ某出的钱，房产证上也只能写Ａ某一个人的名字，所以以后房产证办下来了，也只能是Ａ某的名字。后来A某雇了一个保姆照顾自己，现在A某年事已高，最近B某发现保姆有占有该集资房的用意，而且A某也有点这个意思同意给保姆的意思，B某就怕以后A某把房子赠送给保姆。
现在想问一下：
　　1.就算以后真的A某把该集资房赠予了保姆，B某能要回其建房款及装修款吗？
　　２.如果现在Ａ某立了遗嘱以后把房子留给Ｂ某并经公证处公证了之后，还可以更改或撤销吗？就怕立了遗嘱后，保姆又唆使Ａ某更改。如果要到公证处更改或撤销，那Ｂ某要到场吗？更改或撤销遗嘱要经过Ｂ某的同意吗，还是Ａ某可以自行更改？
　　３.遗赠抚养协议的效力优先于遗嘱继承是吗？那遗赠抚养协议的效力也优先于公证后的遗嘱吗？如果Ａ某立了遗嘱把房子留给Ｂ某并经过公证，后面又立了一个遗赠抚养协议要把房子留给保姆，哪一个优先适用呢？
　　４.请问一下公证费一般怎么收取呢？该房子大概１００平米左右，大概要多少公证费呢？
　　５.请问还有什么好的办法和建议能让Ａ某把房产留给Ｂ某吗？毕竟建房款和装修款都是Ｂ某出的？
非常感谢！急！那遗赠抚养协议的效力也优先于公证后的遗嘱吗？后面又立了一个遗赠抚养协议要把房子留给保姆，大概要多少公证费呢？

继承 2019-05-14 20:54 人浏览

共4位律师解答

申办遗赠公证必须亲自到住所地或遗赠行为地的公证机构提出申请，不得委托他人代理，并要提交相应的材料。
当事人申办遗赠公证时，必须亲自到住所地或遗赠行为地的公证机构提出申请，不得委托他人代理，当事人到公证机构有困难的，公证机构可根据其申请派公证员到遗赠人的居住地办理。
办理遗赠公证应提供下列材料：
1、遗赠人和受赠人的身份证明;
2、如果受赠人是单位的，应提供该单位的资格证明、法定代表人证明书及其身份证复印件;
3、草拟的遗赠协议书;
4、遗赠财产的所有权证明。
如房屋产权证、银行存折等;
5、公证员认为应当提供的其他证明材料

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2019-05-14 20:31

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房产遗嘱继承“见证”与“公证”的区别　　根据《律师见证遗嘱规则》第三条规定，律师为遗嘱作见证是律师按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经律师见证证明的遗嘱为律师见证遗嘱。
　　此即“见证遗嘱”，是指律师以律师事务所和见证律师名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性和合法性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。　　而“公证”是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
见证以律师的名义进行，经过律师见证的遗嘱效力相当于自书遗嘱，见证律师只能充当证人的身份，从法律属性上看，仍属于“私证”，而公证是由国家公证机构代表国家进行的。见证遗嘱与公证遗嘱法律效力是不同的，“见证”在法律上仅有一般的证据效力，而“公证”则具有法定的证据效力。
有些公证文书还被赋予强制执行效力，有些公证证明则成为某些法律行为成立的必要条件。　　房管部门不办理过户继承人可向法院求助

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2019-05-14 20:39

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遗嘱是立遗嘱人对自己所有的财产进行处分的一种行为，只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示、遗嘱中处分的财产确定是归立遗嘱人所有并且符合遗嘱的要件的，那么遗嘱就是有效的。遗嘱是自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，只有公证遗嘱必须经过公证，其他四种遗嘱不需要公证，但是必须符合各自的有效要件，如果不符合遗嘱的要件，那么即使有遗嘱，因为形式不符合法律规定，那么也是无效的。
遗嘱无效的话，父母作为法定继承人是可以继承的。如果遗嘱符合法律规定的形式要件，内容也是真实的，那么遗嘱有效，父母没有继承权。

法律快车咨询顾问

2019-05-14 20:51

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遗产继承协议书
第一继承人姓名性别民族出生日期住址
第二继承人姓名性别民族出生日期住址
第三继承人姓名性别民族出生日期住址
被继承人姓名性别民族出生日期住址
第一继承人与被继承人是于一九年月结婚的，第二继承人随母到吕家，当时是两周岁，被继承人与第一继承人结婚后又生育一女孩，即第三继承人。被继承人与第一继承人结婚后，于一九年建筑砖瓦结构房三间。于二0 年月被继承人去世，但其遗产没有继承，第一继承人又与她人结婚。关于被继承人的遗产继承，三位继承人达成继承协议，内容如下：
一、三间房屋是被继承人与第一继承人的夫妻共有财产。被继承人去世后，一间半房屋是被继承人遗产，另一间半房屋是第一继承人的财产。
二、被继承人一间半房屋是遗产，依法应当由三位继承人均等继承。
三、第三继承人出具书面赠与协议，她依法继承的被继承人房屋的遗产份额，赠与第二继承人。所以，第二继承人应继承一间房屋，第一继承人应继承半间房屋。三位继承人均同意。
四、第
一、二位继承人经过协商，确定被继承人的一间半房屋归第一继承人，第一继承人给第二继承人一间房屋的价款。即一间半房屋两人商定价款时壹万伍千元整，所以一间房屋的价款第一继承人给第二继承人壹万元整，此继承事务完结。
五、此协议一式三份，三方签字后生效。三份具有同等的法律效力。
第一继承人
第二继承人
第三继承人
年月日

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2019-05-14 20:54

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