本人为澳籍华人,现欲购入一套二手房,因为程序较为复杂,故来此咨询法律意见以得到个人利益的保障,望得到帮助,谢谢!
该二手房为动迁配套房,现任房东所持小产证为2007年1月1日,而该房的大产证则是2004年,听闻相关规定,持房人小产证未满5年,不可转卖该房产,在其房产证上也见到了一条相关规定,称5年内不得转卖(大致意思)。但就目前情况特殊,该房主急于售房,而本人也有意购入,现在购入的条件为:一次性付清房款,2年后产证到期再过户,因此在该套房源的交易程序上,本人有些困惑。经旁提点,可让与房东一起到房产交易中心,以抵押房产给本人为名,将产证抵押在房产交易中心,然后由房产交易中心开具相关证明,再凭此证明去公证处进行协议公证,协议大致内容拟定为:该房东在自愿的前提下,将该物业以抵
押的形式交付于本人,且在2年后进行过户,具体金额为:XXX元。附属条件为,2年后过户之际,无论房价涨跌,该房主都不可改动今日协议之价格,不得反悔,须遵从今日之协议进行房产过户于本人名下。如有违反本协议,须退还今日交易的全数费用,并另外赔偿一倍之今日交易费用,总计:XXX元。在完成上述手续后,方交付资金,且本人将保留些许费用做为尚未拿到产证的抵押费。
不知这样的程序和方法是否具有法律效益,是否能完全保障本人合法权益?如在今后发生纠纷,本人是否可按照以上协议进行诉讼且胜诉几率大致为多少?如果以上方法存在漏洞或不可行,请指点补充,可让本人在完全受到法律保护的前提下购入此房产,谢谢!
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