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我们看中一套房，原房主已去世，原房主儿子口头说继承该套房子，他说可以办公证。
如果我要买的话，是不是由房主儿子办理公证，证明该套房子属于他，我们就可以交易？
还有一个问题就是，现该房子房本已经满五年，公证后可直接过户给我们吗？公证后的房本是不是不算满五年了？
谢谢。是不是由房主儿子办理公证，我们就可以交易？公证后可直接过户给我们吗？公证后的房本是不是不算满五年了？

继承 2019-06-07 20:24 人浏览

共3位律师解答

离婚协议可以公证也可以不公正，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效，所以即便是离婚协议已公证了，但双方没有办理离婚手续，离婚协议也不能生效。公证的作用主要是提高其公信力，对一些法律行为、文书的真实性、合法性进行证明，而离婚协议在办理离婚手续时已经交过民政局留档，已经能够证明是离婚双方真实意愿的表示。
所以再进行公证，没有必要。

法律快车咨询顾问

2019-06-07 20:11

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一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

平台法律顾问团队
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2019-06-07 20:13

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离婚协议公证：
离婚协议是夫妻双方为了解除婚姻关系的财产物品处理而引起的双方法律行为。离婚协议公证是公证机关依法证明夫妻双方为解除婚姻关系就子女抚养、财产处理等事项签订协议行为的真实性，合法性的活动。
离婚协议公证不是证明其婚姻关系的解除，仅是证明双方为解除婚姻关系，就子女抚养、住房使用、财产分割问题签订协议行为的真实性、合法性。而婚姻关系的解除必须到婚姻登记机关申请登记并自领取《离婚证》的前后进行，公证时应携带双方身份证和结婚证书或离婚证书。

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2019-06-07 20:24

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