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20年前兄弟4人签了分家单，约定小弟负主要赡养义务，房产归其所有。现父母已过世，房屋要拆迁。我们兄弟三人是否可以继承房产？分家单是否有效力？
注：父亲过世后，4人都尽到了赡养母亲的义务，养老送终4人都出钱出力了，小弟除了一直和母亲住在一起外，并未多尽任何义务。我们认为，他没有完成分家单上的约定义务，不应该享受分家单上的约定权利。约定小弟负主要赡养义务，是否可以继承房产？分家单是否有效力？4人都尽到了赡养母亲的义务

继承 2019-06-19 08:36 人浏览

共4位律师解答

办理农村房产继承通过以下两种方式：
一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产（房屋）所在地公证机构办理继承公证。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 08:17

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首先分家单并不属于严格意义的法定遗嘱形式，但是如果分家单上面对于老人财产的处分有了较为明确的表示，那么它是可以视同遗嘱的。当老人百年后，其继承人是可以依此继承的。但是即使如此，那么根据我国法律的规定，如果出现了数份遗嘱且内容相互抵触，那么应该以最后一份遗嘱为准。
除非您能证明该份遗嘱无效。由于我国遗嘱的形式多样，对每一种形式的遗嘱所要求的法定有效要件不尽相同。您没有说明后一份遗嘱的形式所以在此律师无法准确分析。如有需要可以直接电话联系律师。

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2019-06-19 08:21

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房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一是，继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件;二是，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件;三是，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。　　《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序是，配偶、子女、父母;第二顺序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承)。
　　在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。
遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

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2019-06-19 08:36

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没有经过公证的分家协议，只要主体具有完全的民事行为能力，且是真实的意思表示，内容合法，签名或盖章就有法律效力。为了避免争议，建议请两个没有利害关系的见证人签名。n《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。
附终止期限的合同，自期限届满时失效。第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。n

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2019-06-19 08:33

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