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我去年和房东签订的租房合同，时间是09年11月23日，租房期限一年，租金为一次年付。在合同中条款项中对于合同终止的规定有一条是：“如果未提前一个月支付下一年度租金，合同自动终止。”。我想问一下，现在是10月份，我已经不打算续租，合同有效期应该是在11月23日终止吧，也就是我应该在2010年11月23日搬离。但房东坚持说是没有提前一个月支付房租合同应该在10月23日终止，要在10月23日搬，请专家指导？我去年和房东签订的租房合同，在合同中条款项中对于合同终止的规定有一条是：请专家指导？

合同纠纷 2019-03-15 15:43 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖不破租赁下的买卖合同，在租金未支付的情况下，签订买卖合同后，租金该交予买方还是卖方？
签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。
此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。

平台法律顾问团队
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2019-03-15 15:26

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以签订的合同是不能随便涨工资的，除非取得对方的同意。　如果双方签订了租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，该合同是有效的，出租人不能私自涨房租，否则，就要承担违约责任。
　　如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租，进行涨价可能降价。

合同纠纷律师团队
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2019-03-15 15:28

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房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

平台特邀律师
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2019-03-15 15:36

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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

法律快车咨询顾问

2019-03-15 15:43

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