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我通过中介买二手房，合同约定卖方包办两证过户，契约也是中介代写。结果却因卖主无产权登记，无法实现过户。至此我才意识到，中介故意隐瞒政策障碍促成交易谋取佣金。现我提起诉讼：1、请求确认买卖合同有效；2、请求判令中介返还中介费。请问，我这两项请求可以一并审理吗？中介和出让人都是本案法律关系主体吗？谢谢！请求确认买卖合同有效；我这两项请求可以一并审理吗？中介和出让人都是本案法律关系主体吗？

合同纠纷 2019-01-16 15:58 人浏览

共4位律师解答

具体的二手房买卖卖房违约中介费要以合同的约定为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

合同纠纷律师团队
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2019-01-16 15:36

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在二手房买卖契约签订过程中，除了约定房屋基本状况，双方权利义务外，应该注意一下几点：
1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果。
2、合同主体认定不明。购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
3、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。
4、“最短时间”与“最好”。合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。
5、约定提前交纳部分费用。
6、卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
7、处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
8、以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
9、拒签补充协议以上就是小编为您总结的关于二手房房地产买卖契约注意些什么的相关内容介绍。一份比较完整的二手房房地产买卖契约，填写的时候一定要注意大小写，条款是否有违法条款或者对自己不利条款。相信通过小编的介绍，大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您在签订契约的时候有不明白的地方。

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2019-01-16 15:40

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书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下：
1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；
2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式；
4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；
5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

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2019-01-16 15:58

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二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。
是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。
二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。
如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

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2019-01-16 15:51

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