你好，我想咨询下关于离婚的房子归属问题，男女双方各有婚前房产一套，想互相换一套，就是男方那套给女方，女方那套给男方，离婚是否可以实现产权互换啊？我想咨询下关于离婚的房子归属问题，男女双方各有婚前房产一套，是否可以实现产权互换啊？
离婚
2019-01-31 13:05
人浏览
共4位律师解答
-
一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。
当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。
另一种情况是购房人依据约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。
在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。
这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。 -
目前司法实践中离婚案件的婚前房产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，处理有所不同：
1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
2、如果是婚前购房且存在共同还贷，离婚时房产证只有一方名字的，根据《婚姻法司法解释
（三）》相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 -
方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。
因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割； -
1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。
2、婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。
3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。
平台黔西南州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我想咨询下关于离婚的房子归属问题，男女双方各有婚前房产一套，是否可以实现产权互换啊？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚前买房三种情况下的产权归属
#婚前购房人浏览
-
如果是婚前父母购买的房子，这个房子所有权归谁？是夫妻双方共有的吗？万一离婚，房子怎么分？
-
我想咨询下关于离婚的房子归属问题，男女双方各有婚前房产一套，是否可以实现产权互换啊？立即咨询当前22,196位律师在线
-
房子是父母的名字离婚可以协议分割吗
#离婚人浏览
-
我想问下离婚关于房产的归属问题。房子是婚后买的，房子目前还在按揭，离婚后房产如何分配？
-
婚前按揭房产在离婚时的归属
#离婚债务人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
离婚后房子归属哪方婚后房子归属哪方？婚后买房，贷款由夫妻双方还款，离婚后房子归属哪方？
-
离婚婚前房产怎么分
#离婚人浏览
-
离婚协议房产分割问题：双方婚前购买，但已公正份额，各占50%，如果女方不在房子内居住，有没有风险？
-
想咨询一个离婚房产分割的问题，房子是婚前男方父母全款出资购置的，那么夫妻离婚时，该房产怎么分割？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
夫妻离婚婚前房产怎么分配
#离婚人浏览
-
男方房子是婚前全款购买，结婚后把一半房产赠予女方，然后过户成夫妻共有房产。如果离婚，房子如何分配？
-
婚前房产归属
#婚前财产人浏览
-
父母给买了一套房子，产权在我俩名下！如果现在离婚，这个房产如何分割了？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
夫妻离婚房产分割有哪些依据
#婚姻家庭人浏览
-
婚前我男友父母支付首付购买的一处房产，假如离婚，这个房屋，可以作为夫妻共同财产，进行产权分割吗？
-
夫妻拥有两套房产，离婚时有谁取得面积较大的房产？
#质量与面积人浏览
-
婚前房产归属问题
#离婚房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
父母给买了一套房子，产权在我俩名下了！如果现在离婚，这个房产如何分割了？
-
婚后部分出资购买，登记在其他家庭成员名下的房产，离婚时如何分割？
#离婚房产纠纷人浏览
-
我想咨询下关于离婚的房子归属问题，男女双方各有婚前房产一套，是否可以实现产权互换啊？
加载中