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公房的承租人去世后，在没有变更新承租人的情况下，公房面临拆迁，什么人有权跟开发商签订拆迁协议？如果是其他人在没有经过共同居住人同意的情况下签订的协议有效吗？其他人指的是去世承租人的女儿，户口没在公房处，也没在公房居住过去世的承租人生前立的遗嘱有效吗？什么人有权跟开发商签订拆迁协议？如果是其他人在没有经过共同居住人同意的情况下签订的协议有效吗？也没在公房居住过去世的承租人生前立的遗嘱有效吗？

拆迁补偿 2019-01-17 04:05 人浏览

共4位律师解答

公房承租权不得擅自变更　　请求变更之申请人需要具备什么样的基本条件呢。根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。
另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。　　但是，上面所列的也只是一部分条件。现实生活中，公房管理部门(房管所)通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的公房管理部门(房管所)要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。
问题在于符合变更为承租人的不是一人而为两人甚至多人时，家庭成员达成一致意见的可能性很小。在家庭成员不能达成一致意见的情况下，公房管理部门(房管所)是不可能给办理承租人变更手续的。
即使诉到法院，法院对于公房管理部门(房管所)要求家庭成员达成书面一致意见的条件也是尊重的。在家庭成员不能达成一致的情况下，变更承租人的事情只能搁置下来。　　在变更公房承租人的问题上，现实中存在这样的案例：家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人;有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过公房管理部门(房管所)，变更自己为公房承租人。
针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。

平台法律顾问团队
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2019-01-17 03:41

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由于遗嘱是死者生前所作的处分，在他死后才予执行，故应具备必要的条件，才具有法律效力。
①在设立遗嘱时，遗嘱人必须具有遗嘱能力，在国外，遗嘱能力并不等于行为能力，可以是达到一定年龄的未成年人。
在中国，一般即指行为能力，即达到成年年龄，精神健全，从而具有行为能力，而无行为能力或者行为能力受限制的人（见自然人）所立的遗嘱无效。但如在设立遗嘱后,遗嘱人丧失行为能力,不影响其已经设立遗嘱的效力。
②遗嘱人的意思表示必须真实。因受威胁、强迫、欺骗所立的遗嘱或伪造、篡改的遗嘱无效。
③遗嘱的内容必须符合法律和社会道德。在中国，凡违背法律规定剥夺未成年人和无劳动能力的继承人的继承权的部分，归于无效。
④遗嘱须具有一定的形式。

征地拆迁律师团队
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2019-01-17 03:46

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遗嘱只要是遗嘱人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，符合法律规定的形式要件，就具有法律效力。根据《继承法》和相关司法解释的规定，立遗嘱需要注意的事项有：
1、遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力，没有行为能力的人所立遗嘱无效。
常见的没有行为能力的人有精神病人、未成年人。
2、遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

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2019-01-17 04:05

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根据规定，同居关系是不受法律保护的，因此，从保护当事人合法权益的角度出发，故并不赞成采取这种同居生活的方式；要达到共同生活的目的，还应通过结婚登记得到法律的认可和保护。但如果坚持这种同居生活，通过协议对同居相关事项进行明确，防范今后可能发生的争议，也还是能够起到一定作用的。
因为，同居协议中有关财产归属、债权债务承担的约定是受到法律保护的。而单方解除同居关系的财产补偿约定是否有效，还要看这种约定是否侵犯第三方的权利，是否违反法律与社会公共道德以及是否限制了他人的人身权。
如果其中一方与他人依法登记结婚，则另一方是不得以解除同居关系的补偿对他人结婚加以限制的。如果在协议中约定了这样的条款，最终也难以得到法律的保护。

法律快车咨询顾问

2019-01-17 03:59

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