问答详情

您好，最近一朋友出售一套房子，房产中介在买方那提价，在卖方那压价，在签合同前，中介要求我朋友签了一份承诺书，“要求到手房款为51万元，其他合同中签订的多余钱给中介用作个税和中介费用，实际最后房屋买卖合同成交价中是52.8万”?，现在房产买卖合同已签，此房产证是夫妻两个人的名字，最后在这承诺书中只有我朋友夫妻中的一方签字和按的手印，现在我朋友老公不同意这个承诺书的内容，如果不履行这个承诺，是否有法律责任？这个承诺是否有法律效应？现在房产买卖合同已签，如果不履行这个承诺，是否有法律责任？是否有法律效应？

房产纠纷 2019-05-09 19:05 人浏览

共4位律师解答

二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的
2.7％收取，其中包括
2.2％的中介费和
0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－
1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示
2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

平台特邀律师
推荐

2019-05-09 18:52

咨询我
通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

法律快车咨询顾问

2019-05-09 18:57

咨询我
1、依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发生法律效力。
2、合同生效并不意味着房屋所有权随之转移，而是赋予了买方要求卖方交付房屋的义务。
3、不动产所有权转移的条件是登记，即双方房屋管理部门办理过户登记手续后，该房屋的所有权发生变更。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-09 19:05

咨询我
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-09 19:02

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台克拉玛依律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。