问答详情

朋友买的阁楼，阁楼没有产权，过不了户，他说给我，我和他签个买卖协议还是转让协议

房产纠纷 2019-03-04 23:43 人浏览

共4位律师解答

转让房产的手续如如下：

一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
　　
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
　　
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
　　
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
　　
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
　　
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-04 23:26

咨询我
　　例如：公司股东要进行股权转让，需要通过签订股份转让协议书来明确双方的权利义务。下面法律为您详细介绍股份转让协议书标准格式。　　股份转让协议书　　××××有限公司股权转让合同　　转让方: (甲方) 　　住所: 　　受让方: (乙方) 　　住所: 　　本合同由甲方与乙方就有限公司的股份转让事宜,于年月日在南平市订立. 　　甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,达成如下协议: 　　第一条股权转让价格与付款方式　　1,甲方同意将持有有限公司 %的股权共元出资额, 以万元转让给乙方,乙方同意按此价格及金额购买上述股份. 　　2,乙方同意在本合同订立十五日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股份. 　　第二条保证　　1,甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在有限公司的真实出资,是甲方合法拥有的股权,甲方拥有完全的处分权.甲方保证对所转让的股权,没有设置任何抵押,质押或担保,并免遭任何第三人的追索.否则,由此引起的所有责任,由甲方承担. 　　2,甲方转让其股权后,其在有限公司原享有的权利和应承担的义务,随股权转让而转由乙方享有与承担. 　　3,乙方承认有限公司章程,保证按章程规定履行义务和责任. 　　第三条盈亏分担　　乙方自本协议签订及有限公司股东会议同意通过之日即成为有限公司的股东,按出资比例及章程规定分享公司利润与分担亏损. 　　第四条费用负担　　本公司规定的股权转让有关费用,包括:全部费用,由(双方)承担. 　　第五条合同的变更与解除　　发生下列情况之一时,可变更或解除合同,但双方必须就此签订书面变更或解除合同. 　　1,由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本合同无法履行. 　　2,一方当事人丧失实际履约能力. 　　3,由于一方或二方违约,严重影响了守约方的经济利益,使合同履行成为不必要. 　　4,因情况发生变化,经过双方协商同意变更或解除合同. 　　第六条争议的解决　　1,与本合同有效性,履行,违约及解除等有关争议,各方应友好协商解决. 　　2,如果协商不成,则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉. 　　第七条合同生效的条件和日期　　本合同经有限公司股东会同意并由各方签字后生效. 　　第八条本合同正本一式4份,甲,乙双方各执壹份,报工商行政管理机关一份, 有限公司存一份,均具有同等法律效力. 　　甲方(签名): 乙方(签名):

平台特邀律师
推荐

2019-03-04 23:29

咨询我
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

法律快车咨询顾问

2019-03-04 23:43

咨询我
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-03-04 23:42

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台吉安律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。