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我们交了定金，签了合同，银行按揭审批已经下来了，卖方不卖了，违约，我能起诉要回这套房子吗起诉要回这套房子吗？我们交了定金，签了合同，银行按揭审批已经下来了，卖方不卖了，违约，我能起诉要回这套房子吗？我能起诉要回这套房子吗起诉要回这套房子吗？我们交了定金，我能起诉要回这套房子吗？

离婚 2019-02-27 05:31 人浏览

共4位律师解答

如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
依据《中华人民共和国合同法》：
1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

平台法律顾问团队
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2019-02-27 05:16

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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。n

法律快车咨询顾问

2019-02-27 05:20

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卖家违约，可以要求双倍返还定金。如果同时有违约金条款，可以二选一没办法协商，可以起诉《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

民事法律律师团队
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2019-02-27 05:31

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买卖合同的定金约定与否不是合同成就的必须条件，没有约定定金的合同关系同样成立。
　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

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2019-02-27 05:30

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