问答详情

于2017年8月15日将xxx房屋租给承租人租期为一年，现zzz以住9个多月，并签房屋 租赁合同两份，签字并按手印，人手一份。合同中规定乙方造成原房屋所带物品损坏的，由乙方负责赔偿，日常的房屋维修由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。本人房屋是新房并且是首次装修使用，除家电沙发以外，其他设施均为新的并且完好的交付于乙方使用。在2018年5月15日13时，我接到楼下302房主的电话，告知我的房屋402漏水，并且将其卫生间和一间次卧的屋顶及墙面浸泡，于是在当天中午我赶到了中苑房屋查明原因，期间xx的妻子在房中，我发现卫生间内花洒开关冷水管口螺丝松动一直在漏水，周围因漏水时间过长，墙面已经出现黄色斑迹（后被乙方悄悄擦掉），本人在看到后当即拍照留证。然后到楼下302房了解情况，原来302的房屋漏水已达快两个月之久，并且302的租客到我402房说过楼下在漏水，但是402的乙方态度恶劣，不予理睬，并且自漏水两个月之久从未告知于我，也没有通知物业进行维修几日后因为房屋还在漏水，302的租客再次给我402乙方说下面屋顶漏水，402乙方还是不管，于是302房租客给其房东打电话反应了此情况，302的房主打电话给我，直到这时我才知道房屋的漏水情况。于是我打电话询问乙方，乙方承认漏水已快两月，但是乙方没有按照合同及时维修，也没有告知于我和物业才造成了严长期漏水。在2018年5月17日20时，我将给房屋做防水的师傅叫去查明原因，期间乙方妻子在现场，检查后不是卫生间防水问题，是因花洒漏水从墙体缝隙慢慢长时间渗透下去导致屋顶被泡。于是我等乙下班协商解决办法，根据合同规定及现实情况都应该由乙方负责302的维修及赔偿损失。但是他始终拒不承认是其责任，也不同意给予3

合同纠纷 2019-01-04 16:25 人浏览

共4位律师解答

极寒天气在法律上属于不可抗力因素，水管在天气极端寒冷的情况下冻裂的，天气的因素是肯定需要考虑的。但是除了天气本身的因素外，认为的因素也是需要考虑的，因为单纯的天气寒冷，并不足以导致水管崩裂，发生事故。
在这个过程中如果负有管理责任的单位、人员没有尽到管理责任或者存在过失、过错，则其仍要承担赔偿责任。也就是说如果使用人在使用的过程中存在过失的，那么也是要承担责任的。
您在咨询中提到了，您在天气寒冷的情况下已经意识到水管可能崩裂，并且已经将家中的阀门关了，但是对于总阀您没有关。虽然您通知了物业，但是仅仅通知物业而没有采取其他更有效的措施，实际上是不够的，没有很好地尽到注意的义务，所以水管崩裂的，您肯定是要承担责任的。
同时，您已经通知了物业，物业没有即使地采取措施，那么物业对此也是应该承担责任的。同时，您的房子是交由租客居住的，如果租客在实际使用的过程中没有足够谨慎，没有采取措施的，那么租客也是应该承担责任的。
也就是说，对于水管崩裂致使邻居家中受损的情况，您作为房屋的主人、租客作为实际的使用人、物业作为管理人都需要根据自己的过错承担责任。当然，天气的极寒也是不可忽略的因素，因此可以适当减轻你们的责任。
对于具体的责任比例，我们作为非官方的法律咨询机构，没有权力进行划分。如果你们之间对责任划分存在争议的，可以向法院起诉，由法院进行裁决。我们只能根据法律的规定，为您进行分析，指出大致的方向与原则，希望您能够谅解。

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2019-01-04 16:01

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房屋漏水,可以找物业吗？
　　
1、商品房的防水质保期是5年，如果是在质保期内，可以直接找开发商。也可以到物业反应情况，物业协助联系开发建设单位。
　　
2、超过质保期只能自行维修了。
　　
3、如果自己已经进行了装修，也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。

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2019-01-04 16:08

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一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。　　
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。　　
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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2019-01-04 16:20

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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
n其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
n

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2019-01-04 16:25

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