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你好，律师。我最近要把我的房子过户，想找个中介帮忙，请问律师办理房屋过户中介费是多少？

房产纠纷 2018-07-18 15:58 人浏览

共3位律师解答

办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。　　首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房产局直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有其他人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到房产局办理。
　　《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。　　另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

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2018-07-18 15:41

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;　　房屋产权过户流程和费用　　房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。　　签合同当天卖方需提供的资料：　　
1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带　　
2.相关费用必带　　签合同当天卖方需提供的资料;　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带　　
2.户口本(夫妻双方)原件必带　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带　　
4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补　　
5.房屋产权证原件必带　　
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带　　
7.相关费用必带　　买方需支付的相关税费:　　
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所　　
2.契税成交价的
1.5%(普通住宅)房地产交易所　　成交价的3%(非普通住宅)　　
3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所　　当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定　　
4.其他政府各职能部门　　
5.相关费用过户费：1000元安家世行　　评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司　　其他：视各房管局规定　　卖方需支付的相关税费:　　
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所　　
2.营业税五年内出售成交价的
5.5%房地产交易所　　五年后(含五年)出售普通住宅不征收　　非普通住宅：成交差额的
5.5%　　
3.个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所　　
4.土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%房地产交易所　　
5.其他视各区规定政府各职能部门　　
6.贷款相关费用过户费：1000元

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2018-07-18 15:45

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房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　收取房屋中介费要注意什么，主要需要注意的事项有：　　
(一)房屋交易过程中需要注意的问题　　在房屋交易过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。　　1﹑对房屋和房屋权利人的调查收费　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　2﹑房屋使用状况调查　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　3﹑行情调查　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　4﹑确定成交意向并订立交易合同　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　5﹑办理产权过户　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。　　6﹑办理入住有关手续　　该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。　　
(二)其他问题　　房屋中介费收取要注意的事项有：　　1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;　　2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;　　3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;　　4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;　　5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;　　6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

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2018-07-18 15:58

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