我是买方，已向卖方付完首付金额，房屋已经过户做抵押，目前银行贷款迟迟批不下来，卖方现在想反悔
银行
2019-03-06 13:37
人浏览
共4位律师解答
-
因未充分了解房屋情况引起的纠纷
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。 -
如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。 -
房屋过户后原产权人不可以反悔，因为房屋的所有权已经转移。
《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
平台抚顺律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我是买方，已向卖方付完首付金额，房屋已经过户做抵押，目前银行贷款迟迟批不下来，卖方现在想反悔
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋买卖贷款下不来怎么办
#房产纠纷人浏览
-
卖方有抵押贷款。 买方把它还清后付首付。 卖方不同意。 买方能申请退款吗？
-
我是买方，已向卖方付完首付金额，房屋已经过户做抵押，目前银行贷款迟迟批不下来，卖方现在想反悔立即咨询当前23,982位律师在线
-
买方不支付货款，卖方可以怎么做？
#买卖合同知识人浏览
-
土地交易，买方以向卖方付款，卖方以建筑许可证做为抵押，还没签合同，现在卖方反悔，买方应该怎么办
-
汽车解压需要本人去吗
#交通事故人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我买的二手房，首付款已经付给卖方了。房产证也过户给我了。但是银行尾款迟迟不下。我该怎么办
-
交了首付多久网签合同
#合同纠纷人浏览
-
我是买方，已向卖方付完首付金额，房屋已经过户做抵押，目前银行贷款迟迟批不下来，卖方现在想反悔
-
买二手房，交完首付款办完过户手续后，等待抵押贷款给卖方放款期间，房子属于买方还是卖方？
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产过户税费
#房产纠纷人浏览
-
卖方把房子过户给买方办贷款，然后房款下来，才把钱给卖方，
-
签了网签开发商可以违约吗
#房产纠纷人浏览
-
二手房买卖，买方要贷款买房付了首付，过了户确未向银行贷款，如果买方一直不贷卖方拿不到尾款该怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
不动产抵押合同生效需要抵押登记吗
#抵押担保人浏览
-
卖方房款已经还清，但是房产证没有下来，买方可以办理商业贷款吗？
-
买方不付款，卖方可以解除合同吗
#合同解除人浏览
-
买方不按期付款，卖方能将房屋卖给他人吗 ？
#房产合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买的二手房，首付款已付房已过户，卖方不拿到尾款不愿意交房，像这种情况买方怎么办
-
小产权房子可以更名吗
#房产纠纷人浏览
-
买方交2万定金，已经过户了，买方贷款迟迟下不来，我想起诉买方我该怎么办？
加载中