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我在百脑汇商城租了一个店面，合同期限为1年，但合同很多内容为霸王条款（包括房东有权无条件对铺面位置、用途作调整），我刚装修完只使用了3个月，装修费用花了几万，现房东要收回店面用着它途，已通知我如下处理方案：1.调整铺面位置，但房东拒绝赔偿因此造成的损失（装修费、搬迁费） 2.终止合同，立即搬迁，否则房东强制搬迁。请问我如何才能维护自己的权益？合同期限为1年，2.终止合同，请问我如何才能维护自己的权益？

合同纠纷 2019-03-10 09:51 人浏览

共3位律师解答

1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。但若是继续租给别人，在同等条件下，先前的承租人应该有优先承租权。
　　
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

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2019-03-10 09:36

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装修合同违约金多少合适，你与装修公司可以自由约定，可以约定一定金额，也可以约定违约金的计算方法。
我国《合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律快车咨询顾问

2019-03-10 09:40

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合同有效期是指签订本合同文本的有效期限，因为合同虽然已签订，但合同生效会有条件。
合同期限是当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
故若是一般合同则以双方签字作为合同成立并生效的时间。
合同有效期就是合同期限，劳动合同期限是指劳动合同的有效时间，它一般始于合同的生效之日，终于合同的终止之时。

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2019-03-10 09:51

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