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你好律师先生，我家房子是私人建的那种，跟包工头一人一半盖的，我们出地基，他出钱来盖，本来签的是四层的合同，后来加盖了一层，可是加盖的并没有签合同，只是口头协议，因为工头说，都这么熟了，不用签了，大家都知道就行了，只怪我们太年轻，没有经验，轻信了他，所以没签，我们口头还有协议说，给我们把煤气暖气房产证办好五层那套房子给了他，我们也同意了，可是现在问题来了，他什么也没给我们弄，却已经把房子同时出手给了两个人，一个是抵债，一个说是买的，还拿了合同，我们当然不能认了，可是我们应该怎样做，才能维护自己的权益呢？而且对方买房的人还有工头卖给他房子的合同，也有打款证明，可是我们当时只是跟他口头协议，谁会想到现在是这样，而且工头也找不见了，真是欲哭无泪，该怎么办呢

合同纠纷 2019-01-10 09:06 人浏览

共3位律师解答

合同谈判中中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。
　　中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。

合同纠纷律师团队
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2019-01-10 08:41

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《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。

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2019-01-10 08:47

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如果是通过招投标，中标后未签订合同，那就不是违约而是违法。
如果只是双方谈判，但未签订合同，都未“约”何来“违约”之说。
如果有口头协议，那就需要你举证口头协议成立，口头协议最好有第三人证明，一般很难举证。
中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。
　　中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。

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2019-01-10 09:06

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