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律师你好，请问想给孩子继承房产并要属于他个人财产，与其配偶无关。遗嘱怎样写才有效?

继承 2019-02-16 09:35 人浏览

共4位律师解答

继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。　　
1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税。　　
2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。　　
3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。

平台法律顾问团队
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2019-02-16 09:22

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一方死亡，配偶没有支配能力，房产由配偶、子女、父母继承。首先配偶分一半。剩下的一半由配偶、子女、父母平均继承。　　《继承法》　　第九条继承权男女平等。　　第十条遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。　　对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。　　继承人协商同意的，也可以不均等。　　第十四条对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
　　第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承u

法律快车咨询顾问

2019-02-16 09:28

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一.对立遗嘱人的要求
1. 遗嘱人须为完全民事行为能力人，如有医生或诊断证明遗嘱人不具有行为能力，遗嘱无效。
2.遗嘱必须是表现遗嘱人真实意愿，如遗嘱人被迫，被骗，意志不清情况或遗嘱伪造，被篡改等情况都被视为遗嘱无效。
二.遗嘱内容必须合理合法
1. 遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。
2. 遗嘱人不能狠心的取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
3. 遗嘱内容不能违反其他法律。
三.遗嘱形式必须合法
满足上述要求，遗嘱才能够有效，通常情况下对遗嘱进行公证能够使遗嘱效力得到保证

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2019-02-16 09:33

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有一处房产婚前尚未做继承公证一旦离婚如何分割？要看房产在婚前房证是谁的名字，如果是属于婚前的房子，那么另一方没有继承权和分配权。如果是婚后，一方老人的房产去世后留下的，要看是否有遗嘱，如果指定是赠予一人，那么另一方也没有分配权，如果没有遗嘱，房产应该一人一半。

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2019-02-16 09:35

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