房屋执行异议四个条件
房屋产权
2023-02-17 14:42
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一、房屋执行异议的条件是什么
1、房屋执行异议的条件是：
（1）当房屋执行出现了违反法律规定的情况，可以向执行人提出异议；
（2）法院收到申请书以后，需要在15个工作日内进行审查，若理由成立的那么需要进行改正或者是撤销；
（3）若提出的证据不充足，那么会不成立而且驳回申请书；
（4）若当事人对宣判的内容不符的，可以在10天之内向一级的人民法院进行再次申请。
2、法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
二、执行异议与执行异议之诉的区别是什么
1、主体不同，执行异议可有当事人、利害关系人提出；执行异议之诉案外人、申请执行人、债权人、被执行人均可提出；
2、管辖不同，执行异议直接向执行法院提出；执行异议之诉有执行法院的民事庭管辖；
3、目的不同，执行异议主要执行法院的执行措施存在违法等事由，更正执行行为；执行异议之诉目的在于有效阻止执行；
4、程序不同，执行异议异议、裁定、复议；执行异议之诉异议、裁定、诉讼；
5、保护的利益不同，执行异议程序利益；执行异议之诉实体利益。 -
法律分析：执行异议四个条件：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非买受人自身原因未办理过户登记。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 -
【法律分析】：执行异议四个条件：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
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（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
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（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非买受人自身原因未办理过户登记。法律依据：：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
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（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
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（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
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（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
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（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
【第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
【
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
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（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
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（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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