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您好！事业单位，成武县供电局的单元楼房，国土划拨的，二手房，在使用年限和拆迁补偿上，和一般70年产权的商品房比，有哪些风险？谢谢事业单位，国土划拨的，二手房，在使用年限和拆迁补偿上，和一般70年产权的商品房比，有哪些风险？

拆迁补偿 2019-05-10 03:14 人浏览

共4位律师解答

首先要以单位的名义办房产证,需要提供的资料如下:合同原件(贴有印花税)、测绘图和测绘表各两份，过户申请表（需加盖开发公司章及单位公章）、面积补差协议、公共维修基金及契税专用收据、单位相关资料（法人机构代码证书、营业执照复印件、委托人身份证，均要加盖单位公章）。具体以房地局所需提交资料为准.单位办理完毕产权证后再过户到乙方名下，手续和单位办理的差不多。只是过户时还需要纳
5.5%的营业税和
1.5%的契税。以上是单位产权房过户问题的回答。

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2019-05-10 02:52

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每个地方的政策都有区别的你可以去找拆迁办的人咨询　　第二十二条拆迁房屋的补偿方式为产权调换，作价补偿，产权调换与作价补偿相结合。　　产权调换应根据拆除、安置的房屋价值折算退补。
　　第二十三条拆除建筑物、构筑物、附着物的补偿款额，由拆迁人依照西安市拆迁房屋估价规定给予补偿。补偿款额不能高于原拆除物的重置价。　　第二十四条拆迁生产、营业用房，造成停产、停业的，在协议规定过渡期内，由拆迁人发给经济损失补偿费。
超过过渡期的，在原补偿基础上增发补偿费。　　第二十五条拆迁中的过渡用房，可由被拆迁人自行安排，也可由拆迁人提供。自行安置，并按规定期限搬迁的，由拆迁人按被拆迁人原房屋建筑面积发给过渡补助费。
逾期不搬迁的，不发逾期过渡补助费。由拆迁人安排过渡用房的，不发过渡补助费。被拆迁人应按照规定缴纳过渡用房房租。　　被拆迁人搬迁时，拆迁人应发给搬家补助费。　　第二十六条拆迁安置补偿工作完毕后，拆迁人应将有关拆迁安置补偿清册报送市拆迁办和拆迁安置主管部门审查备案。
您购买的二手房只要是拥有全产权，办理产权证就可以根据产权证得到应有的赔偿。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 02:57

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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

征地拆迁律师团队
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2019-05-10 03:14

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在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。
　　因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿；而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。

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2019-05-10 03:01

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