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房屋装修，已经过了合同上的完工日期，老板却迟迟不完工，怎么办？可以上诉吗？合同写了逾期每天按1％己付款金额赔偿。能胜诉吗房屋装修，已经过了合同上的完工日期，可以上诉吗？能胜诉吗

诉讼 2019-06-02 14:09 人浏览

共4位律师解答

根据劳动部的有关规定：对逾期合同，按以下规定办理：　　第一，劳动合同制工人因工负伤，劳动合同期限届满，而医疗尚未终止的，劳动合同期限应于延长，直至医疗终止时，企业方可与合同制工人终止劳动合同;　　第二，劳动合同届满后，如果是因用人单位方面的原因未办理终止或续订合同手续而形成劳动关系的，视为续订劳动合同。　　依据：
1、劳动部《关于逾期终止劳动合同等问题的批复》　　①、根据《国营企业实行劳动合同制暂行规定》第九条、第二十条规定,劳动合同制工人因工负伤,劳动合同期限届满,而医疗尚未终结的,劳动合同期限应予延长,直至医疗终结时,企业方可与合同制工人终止劳动合同。　　②、劳动合同期满后合同制工人与企业形成事实劳动关系,又发生劳动争议,劳动争议仲裁委员会在处理时,应按劳动部办公厅《关于全民合同制工人合同期满后形成事实劳动关系问题的复函》(劳办力字〖1992〗19号)的规定进行调解,要求企业和职工补办终止或续订合同的手续;调解不成时,其劳动争议依据国家现行规定处理。　　
2、劳动部《关于实行劳动合同若干问题的通知》第14条的规定，有固定期限的劳动合同期满后，因用人单位方面的原因未办理终止或续订手续而形成事实劳动关系的，视为续订劳动合同。用人单位应及时与劳动者享受合同期限，办理续订手续。由此给劳动者造成损失的，该用人单位应当依法承担赔偿责任。

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2019-06-02 13:41

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关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：
1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。
4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。
其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。

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2019-06-02 13:46

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房屋装修合同应当具备的内容：　　
1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;　　
2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;　　
3、设计方案的选定;　　
4、装饰装修工程的开工、竣工时间;　　
5、装饰装修工程保修的内容、期限;　　
6、装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;　　
7、合同变更及解除的条件;　　
8、违约责任及解决纠纷的途径;　　
9、合同的生效时间;　　
10、其他条款。

法律快车咨询顾问

2019-06-02 13:54

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（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

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