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老公婚前买的房子，但我一直在还贷，现在想离婚，房子怎么判

离婚 2019-05-08 13:49 人浏览

共4位律师解答

夫妻双方一方婚前买房，婚后共同还贷，离婚时分割财产的可以依照婚姻法司法解释的规定来确定。
对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。
如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。
对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。
房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

民事法律律师团队
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2019-05-08 13:32

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通常情况下，婚前购买的房产，应当认定为夫妻一方的婚前个人财产而不会认定为夫妻双方的共同财产，但是如果存在夫妻双方婚后共同偿还贷款的情况下，可以由房屋所有方依法对另一方进行适当地补偿。

法律快车咨询顾问

2019-05-08 13:39

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根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。也就是说婚前买的房子属于购买方个人的房产，如果没有其他约定，即使夫妻双方离婚也不可以分的。

平台特邀律师
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2019-05-08 13:41

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你好：离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。
1、协议离婚时，财产分割可以双方协商。
2、如果一方不同意离婚或是对财产的分割达不成一致意见的可通过诉讼方式离。
3、婚后共同财产原则上平均分，根据你的叙述，只有汽车是夫妻共同财产。
4、房子是你公公的名字，如果你们对该房产没有任何出资的话，离婚时不能分割。
5、存折是你的婚前个人财产，归你所有。
6、一岁半的女儿原则上归你抚养，对方支付抚养费。抚养费一般他固定收入的20－30%。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-08 13:49

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