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请问我申请强制执行债务人的房产，此房产我已经保全查封，他有多套房，法院应该怎么操作?另外也有人保全此房，但是在我之后。急请问我申请强制执行债务人的房产，此房产我已经保全查封，法院应该怎么操作?另外也有人保全此房

债权债务 2019-01-17 09:20 人浏览

共4位律师解答

法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果最后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。
积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪。
法院查封房产的法律依据：
人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。
　　国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。

平台法律顾问团队
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2019-01-17 09:02

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　　从申请财产保全开始，法院必须在四十八小时内作出裁定；
　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第一百条人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
　　第一百零一条　人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
　　申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

法律快车咨询顾问

2019-01-17 09:09

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1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。您与开发商签订的房屋买卖合同合法有效，双方之间建立了房屋买卖合同关系。
2、开发商因经济犯罪被抓，房屋被另案权利人查封并拟拍卖受偿导致无法向您交付房屋，构成合同违约。根据《合同法》第一百零七条的规定，您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封，房屋买卖合同客观上已无法继续履行，因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
3、鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
4、根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。

债权债务律师团队
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2019-01-17 09:13

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当事人申请证据保全的，应当向仲裁委员会提出，然后由受案仲裁委员会向有管辖权的人民法院移交。这里应注意两个问题：一是仲裁当事人不能直接向人民法院申请证据保全;二是仲裁委员会无权采取证据保全措施。
对国内仲裁案件证据保全有管辖权的法院，依《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第11条之规定，由证据所在地的基层人民法院对符合证据保全条件的申请作出裁定，并予以执行，不符合条件的，裁定驳回申请。
对涉外仲裁过程中当事人提出的证据保全申请由证据所在地的中级人民法院裁定。由此可见，证据保全在国内仲裁和涉外仲裁中的地域管辖是一致的，不同的是级别管辖，一个是基层人民法院，一个是中级人民法院。
　　对哪些证据，采用何种方法予以保全，我国民事诉讼法没有作出明确的规定。审判实践证明，有关证据保全的方法，因不同的证据采用的保全措施要有所不同。例如，对证人证言证据的保全，应采取制作证人证言笔录或录音的方法;对物证的保全，可以由人民法院进行勘验制作笔录、绘图、拍照、录像，或者采取保存原物。
对易腐烂变质的物品，可以采用变卖，保存价款的措施;对于书证及视听资料，可以及时调取到法院保存等。

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2019-01-17 09:20

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