问答详情

我是拨划地受让方，卖方土地证还未办下来，打算先买过来建房自住，假设5年后土地证才下来开始过户，到时出让金是单单只算地皮的，还是房屋一起？这样交易是违法的吗？卖方土地证还未办下来，假设5年后土地证才下来开始过户，还是房屋一起？这样交易是违法的吗？

房产纠纷 2019-03-08 06:02 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房办土地证的程序：　　
    (一)办事应当具备的条件：　　
    1、土地证书丢失;　　
    2、其他需要补办土地证书的情况。　　
    (二)办事所需要的手续、材料及相关文件　　
    1、土地权利人应向土地登记机关报失;　　
    2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;　　
    3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;　　
    4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);　　
    5、原权源资料。　　
    (三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：　　《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。　　
    (四)收费标准：　　登记费、工本费等。　　
    (五)办事程序：　　接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证　　
    (六)办事时限：　　共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-03-08 05:36

    咨询我


  • 一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。
    二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-03-08 05:40

    咨询我


  • 1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
    2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
    　　出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。
    　　划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-03-08 06:02

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台北京律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
威海律师 威海房产纠纷律师 威海找律师
文登区律师 乳山市律师 荣成市律师 环翠区律师
威海房屋买卖律师 威海房屋租赁律师 威海二手房律师 威海开发商违约律师 威海装修纠纷律师 威海房屋产权律师 威海房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 山东问答 > 威海问答 > 威海问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟