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我与我妻子2003年自由恋爱，2005年同居，2008年双方共同出资全款购买了房屋，购房合同是我写的我妻子的名字，2012年5月29日她背着我去房产局办理了房照，归她个人所有，在同年6月8日与我登记结婚，2015年离婚，请问这套房屋算是婚前个人财产，还是算共同共有，我有权利要求分割吗？请问这套房屋算是婚前个人财产，还是算共同共有，我有权利要求分割吗？

离婚 2019-01-18 17:32 人浏览

共4位律师解答

新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产怎么分割？
《新婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

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2019-01-18 17:07

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一方婚前房产属于其个人财产，是否用于偿还丈夫婚后债务，需要区分以下情况处理：
　　
1、在婚姻关系存续期间，丈夫一人对外所负债务，一般认为属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同负责偿还。夫妻二人共同偿还时，即需要用夫妻共同财产偿还，也需要用夫妻任意一方的婚前财产偿还。对女方的房产，法院可以依法强制执行。
　　
2、如果女方能够证明债权人与丈夫明确约定该债务为丈夫的个人债务，或者能够证明夫妻之间约定财产归各自所有，且债权人知道该约定的，则属于丈夫的个人债务，由丈夫以其个人财产和夫妻共同财产中属于自己份额的财产偿还，妻子个人财产不负偿还责任。对于女方的房产，法院不能强制执行。
　　《最高法院关于婚姻法的解释》二
　　第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。

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2019-01-18 17:14

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夫妻之间有约定的，可以进行书面约定，书面约定是可以作为证据证明的。　　很多人对于如何证明何为婚前个人财产感到困惑，比较有效的方式为：　　
(一)婚前财产公证　　婚前财产公证是一种证明婚前个人财产的有效方式。建议结婚前对于大额财产例如房屋、车辆、存款、保险、股票、债券等进行公证。　　
(二)保留必要证据　　建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证明;购置重大物品的发票、受赠财物时的书面赠予合同等。　　以上是关于婚前个人财产的问题。很多人认为夫妻感情很好，没必要分得那么清楚。财产分清才不致因财产问题吵架影响夫妻感情。

法律快车咨询顾问

2019-01-18 17:32

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婚前取得房产证的，房屋所有权自然是婚前的个人财产。婚后没有对共同财产进行约定，那么实行的就是夫妻共同财产制，夫妻共同偿还房屋借款，还款属于夫妻共同财产，并不意味房屋属于夫妻共同共有。
当然夫妻双方可以约定为夫妻共同财产，以房屋登记增加房屋共有权人。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
这样，就能增加配偶为房屋共有人。

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2019-01-18 17:18

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